中央空调系统的年度保养一般选择在秋冬交接时进行，保养内容如下：

（1）检查启动盘。其中包括接触器是否良好，电线连接是否松动，对启动柜内部进行清理。

（2）启动冷冻、冷却水泵，根据机组设计要求调整水流量。

（3）检查油泵、油压差开关的工作情况，记录油压差及油泵流量，并更换油过滤器。

（4）更换冷媒过滤器、蒸发器回油过滤器和吸气口回油过滤器。

（5）检查各温度传感器参数是否在正常范围内。

（6）检查各压力变送器，并调整调校回零位。

（7）检查机组线路有无松脱状况，并给予紧固。

（8）测试压缩机电动机和电动泵电动机的绝缘情况，如出现异常，应查清原因并排除。

（9）检查各机械控制装置，并进行清洗，使之灵活可靠。

（10）检查风门驱动，收紧链盘，调整风门加速及时间误差。使之符合驱动fe息的需要。

（11）检查油温是否正常。油冷却系统、冷却热力膨胀阀、蒸发器高位回油电磁阀、蒸发器低位回油电磁阀是否正常。

（12）拆卸冷凝器及蒸发器水盖板，清除管束交换器表面的水垢。

（13）抽真空除湿，检测蒸发器压力，测试漏点，灌注冷冻油。平衡系统冷媒压力，开启隔离阀及检修阀。

（14）机组运行调试。启动机组对冷冻水进出口温差、冷却水进出口温差、蒸发器温度与冷冻水进出水温差、冷凝温度与冷却水温度差、排气温度、油压、油温和电流等参数进行调试，确保机器的工作效率和功耗都达到良好状态。

（15）校正各安全装置（包括高压保护、低压保护、排气温度保护、轴承温度保护、电动机温度保护）的保护值。

（16）检查盘管的腐蚀情况，并作好记录，提交建议性报告。

中央空调系统维护保养内容

  1  空调主机部分 

检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常

检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂

检查压缩机运转电流是否正常

检查压缩机运转声音是否正常

检查压缩机的工作电压是否正常

检查压缩机油位，颜色是否正常

检查压缩机油压、油温是否正常

检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况

检查空调主机各接线端子有无松动

检查水流量保护开关工作是否正常

检查电脑板、感温探头阻值是否正常

检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好

2  风系统的检查  

检查风机盘管出风的风量是否正常

检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘

检查出风温度是否正常

3  水系统的检查

检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水

检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网

检查水系统中有无空气，是否需要排气

检查回水、出水温度是否正常

检查水泵声音、电流是否运转正

检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象

检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象